Baubeschrieb

Allgemeine Angaben
Die Bauten erfüllen die gehobenen Ansprüche für die Eigentumswohnungen sowie die Anforderungen der Programme boncasa® und Minergie®.

boncasa® ist ein Produkt der Bracher und Partner AG. Es gibt Vorgaben an für die Planung wie z.B. die Zimmergrösse, Rollstuhlgängigkeit, Ausbaustandard und vieles mehr. Gleichzeitig stehen spezifische Dienstleistungen zur Wahl: Wohnen im Alter, Familien etc.

Minergie® heisst mehr Komfort bei weniger Energieverbrauch. Das Label wird bei Erfüllung der Planungsvorgaben vom Kanton erteilt. Für das Haus A wurde das Label bereits erteilt, für die Häuser B und C wird der Antrag vor dem Baubeginn eingereicht.

Sämtliche Räume, auch die gemeinsamen, sind rollstuhlgängig. Türen, Balkontüren, Duschen etc sind schwellenlos. Die Türen zum Duschraum können im Bedarfsfall nach Aussen öffnend montiert werden.

Als Käufer können Sie Ihre individuellen Wünsche erfüllen. Sie sind frei bei der Wahl der Einrichtungen wie Küche, Sanitärapparate, Keramikplatten, Bodenbeläge sowie der Türoberflächen. Wünsche bezüglich Veränderungen der Wände werden von Fachleuten auf Ausführbarkeit geprüft. Alle Ihre Wünsche werden vorgängig bezüglich Mehr- oder Minderkosten kalkuliert. Beim Schallschutz werden die erhöhten Anforderungen gemäss SIA-Norm 181 angestrebt. Dies kommt zur Geltung bei der Wohnungstüre, Zweischalenmauerwerk zum Treppenhaus und zu der Nachbarwohnung, bei den sanitären Installationen usw.

Abbrüche und Rodungen
Abbruch und Abtrag der Reste des Bauernhauses sowie des bestehenden Schopfes. Roden aller Bäume.

Erdarbeiten
Aushub und Abfuhr des Materials. Baugrubensicherung.

Baumeister
Fundamentplatte, Kellerwände und sämtliche Decken in Stahlbeton.
Kellerwände in Kalksandstein. Sämtliche Wände der Obergeschosse in Backstein.
Dimensionen nach statischen Anforderungen.

Vorfabrizierte Betonelemente
Balkonbrüstungen, Liftschächte und Treppen aus vorfabriziertem Stahlbeton.

Holzbau
Vordächer Attika aus Dreischicht-Holzplatten.
Balkonabstellräume aus wetterfesten Dreischichtplatten.

Fenster
Fensterrahmen aus Kunststoff.
Isolierverglasung, U-Werte nach Minergie.

Haustüre, Schaufensterfront Laden
Leichmetallkonstruktion, Türe mit Stossstange und Türschliesser, Isolierverglasung.
Haustüre U-Wert nach Unternehmer (Treppenhaus unbeheizt).
Schaufensterfront U-Wert nach Minergie.

Spengler und Flachdach
Alle Spenglerarbeiten in Titan-Zink.
Flachdach und Terrassen in Bitumen, U-Wert nach Minergie.
Oblichter im Treppenhaus mit Öffnungsvorrichtung im Brandfall.

Gerüste
Notwendige Fassadengerüste

Wärmedämmung Fassade
Verputzte Wärmedämmung (Kompaktfassade)
Erker Erdgeschoss Wärmedämmung Mineralwolle verkleidet mit Eternit oder wetterfesten Dreischichtplatten.
Attikageschoss verputzte Wärmedämmung (Kompaktfassade) oder gleich wie Erker. U-Wert nach Minergie.

Lamellenstoren, Sonnenstoren
Alle Fenster ausser Bad und Dusche mit gebördelten Rafflamellen-Storen mit Elektroantrieb.
Sonnenstoren auf der Längsseite der Balkone resp. Freisitze, mit Elektroantrieb.

Elektroinstallationen
Alle Installationen gemäss Elektroprojekt
Telefon, Antenne, Sonnerie, Gegensprechanlage, Notruftaste.
Allgemeine Räume mit Beleuchtungskörpern.

Heizung und Lüftung
Pellet-Zentralheizung und Lager pro Haus.
Wärmemessung pro Wohnung.
Fussbodenheizung, Raumregulierung elektrisch.
Komfortlüftung mit Wärmetauscher pro Wohnung, nach Anforderungen Minergie.
Mit Pollenfilter nachrüstbar.

Sanitäre Installationen
Sanitärapparate gemäss Liste
Duschenraum rollstuhlgängig, mit Invalideneinrichtungen nachrüstbar.
Alle Ablaufleitungen, Kalt- und Warmwasserinstallationen.
Gartenwasser auf jedem Balkon resp. Freisitz.
Messung vom Kalt- und Warmwasser pro Wohnung.
Löschwasserposten in der Einstellhalle.

Küche
Schränke und Apparate gemäss Küchenplan.

Aufzug
Aufzugskabine 4 Personen resp. Rollstuhl und Begleitperson. Antrieb im Aufzugsschacht.

Gipserarbeiten
Alle Wände und Decken Erdgeschoss bis Attika mit Grundputz, Wände mit Abrieb 1 mm, Decke mit Spritzputz.
Installationswände in den Nassräumen in Fermacell-Leichtbau.

Metallbau
Balkon- und Terrassengeländer aus Verbundsicherheitsglas mit Chromstahl-Handlauf. Geländer im Treppenhaus aus Metall.
Kellereingänge mit Metalltüren.
Tor Einstellhalle automatisiert, mit Sender zu jedem Abstellplatz.
Briefkästen beim Hauseingang.

Innentüren
Kellertüre mit Metallzargen, Türblatt in Holz nach Brandschutzvorschrift, weiss beschichtet.
Wohnungstüre in Holz, wärmegedämmt, einbruchhemmend, nach Brandschutzvorschrift. Deckengarnitur Chromstahl, 3-Punktverschluss.
Zimmertüre, geschosshoch. Drückergarnitur Leichtmetall.
Wände mit Schiebtüren weiss beschichtet.

Schränke und Schreinerarbeiten
Schränke Garderobe in Holz weiss beschichtet. Verstellbare Tablare.
Fenstersimse weiss beschichtet. Vorhangschiene zusätzlich nach Käuferwunsch.
Abschlüsse Lüftungsgeräte in Holz nach Brandschutzvorschriften.

Schliessanlage
Alle Türen und Abschlüsse «mit einem Schlüssel».

Unterlagsböden
Fliessunterlagsböden in den Wohnungen.
Zementüberzug in den Kellerräumen.
Hartbetonüberzug in der Einstellhalle.

Bodenbeläge und Oberflächen
Zimmerböden mit Parkett oder Laminat zu Fr. 75/m2 fertig verlegt (inkl. Arbeit).
Boden mit Platten zu Fr. 45/m2 Material-Katalogpreis in Wohnzimmer, Küche, Korridor und Nassräumen.
Wände mit Platten zu Fr. 45/m2 Material-Katalogpreis in der Küche und zu Fr. 35/m2 Material-Katalogpreis in den Nassräumen.
Alle Wände bis Decke belegt.
Treppenhausboden Kunststein geschliffen.
Terrassen und Balkone mit Zementplatten grau, resp. Holzrost druckimprägniert.

Malerarbeiten
Allgemein zugängliche Kellerräume: Boden, Wände und Decke gestrichen.
Treppenhaus: Wände und Decke gestrichen. Wohnungstüre, Zimmertüre, Lüftungsabschlüsse und Metallzargen im Keller gestrichen. Vordächer Attika gestrichen.

Baureinigung
Schlussreinigung aller Räume und Einrichtungen.

Umgebungsarbeiten
Gärtnerarbeiten gemäss Umgebungsplan.
Freisitze, Wege und Plätze mit Verbundsteinen, resp. Sicker-Verbundsteinen.
Zufahrt Einstellhalle mit Drainasphalt.
Grünflächen mit Wiesengras, einheimische Sträucher und Bäume.
Abfallsammelstelle mit Containern.

Normen und Vorschriften
Es gelten die aktuellen Normen und Vorschriften. Technisch bedingte Änderungen sowie Auflagen der Behörden bleiben vorbehalten.